預售屋貸款「卡關」差200萬　她急問：爸爸拿農地貸款給我可以嗎？

2026-07-17 10:00:01

實習記者吳嘉汯／綜合報導

交屋在即卻貸不出足額款項，買房壓力真的大到喘不過氣。近日一名女網友發文求助，表示自己買了一間預售屋，工程款也已繳納8期，眼看即將對保，卻在最後一刻驚覺房貸成數不足，還差200萬元，讓她一家人陷入天人交戰，「只能靠爸爸拿農地去農會貸款先借我100萬，這樣可以嗎？」對此有過來人建議，「你多去不同銀行問看有沒有解套的方法」。

交屋在即卻貸不出足額款項，買房壓力真的大到喘不過氣。（示意圖／unsplash）

原PO在 Dcard 上發文表示，原本以為貸款沒問題，建商甚至一開始口頭保證可以貸到7至8成，沒想到臨時變卦，要求他們「自己去找銀行」，輾轉詢問下才找到一家公股銀行，表示可以申請新青安房貸，但最高僅願意核貸成交價的6.5成，主因是「實價登錄金額不如建商開價高」，導致總價認定被下修。

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眼看就差200萬才能順利交屋，她和先生趕緊把手中股票變現，湊到約120萬，但仍有80萬缺口。原PO透露，家中有些農地正在耕作，爸爸也具備農會會員資格，打算拿其中一塊土地去農會抵押貸款100萬，再轉借給她應急。但也擔心這筆錢的「貸款來源」會被銀行認定為不合格自備款，導致新青安資格出問題。

她苦惱表示，房貸人是先生、保人是她本人，而農地貸款則是由爸爸申辦，「我會等到銀行核貸金額確定之後，才請爸爸去辦貸款，不會同時間進行」，但還是忍不住發文詢問，「家人借錢給我算不算『貸款資金來源』？這樣真的會影響資格嗎？」

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貼文曝光後，掀起網友熱烈討論，「真是好奇。簽約前建商信誓旦旦說可以8成。之後無法做到。買家可以怎麼辦？預售屋有像中古屋一樣的貸款不到約定成數合約做廢條款嗎？」、「政府現在擺明不想繼續新青安了才各種設限，65成擺明就是不想貸給你，那為什麼堅持要用新青安不去找其他銀行，為了那一點點的利率搞到自己要解約貸款……」、「抵押貸款的目的不能是買房，現在管很嚴，建議你多去不同銀行問看有沒有解套的方法。」